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铺专家选址转店 开店应该注意哪些事项
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开店也是一门技术活,那么想要成功开好一个店铺,需要注意些什么,今天小铺来给大家分享一下开店需要注意的几点:
1、量力而行,控制好店铺租金在总投资中的比例。店铺资金投入的一大块就是店铺的租赁资金,要控制好这个租金在总投资的比例,以免因为前期对店铺租金投入过多,导致超出预算或者后期资金捉襟见肘的局面出现。
2、租期的选择要控制好。店面的经营是个长期的过程。一个成熟的店必定会经过导入期、成长期、成熟期等各种阶段,这些都需要时间。如果租期时间过短,会造成店铺处于成长期就面临搬迁或者租金涨价的可能,这对经营非常不利。所以,租期宜长不宜短。长,也要控制好时间,过长也会成麻烦。一般租期在五到十年为宜。
3、租金的支付方式。市场上常规的租金支付方式是:押金为三个月租,租金可半年一付、一年一付或者三月一付。具体情况店主可视自己的资金能力与房东的需求与房东进行谈判,一般以半年一付为好。
4、谈判技巧。房东与店主的心理是相反的,房东希望租金越高越好,店主希望租金越低越好。要想在谈判中获胜,店主既要运用自身对店铺的了解,尽量压低租金价格,又要把握好房东的心理变化,做到平心静气。
5、合同的签订。一般的店铺租赁合同有固定模式,只需注意日期和价格以及双方约定的事项。合同是一种契约,也是一种文字游戏。店主在签订合同的时候,对文字的书写、格式尤其要注意。租金的支付方式必须明确写清楚,若租期较长,如五到十年。
6、房屋交接。房屋交接需要双方到场,检查房屋内的基本设施的完善性,并详细记录,最后由双方签字确认。重点检查管道设施、水表、电表、门窗的完好程度等。水电表的起止数字要明确。
7、双方如日后发生纠纷,店主可以根据合同内容判断过失方,或者聘请律师向当地仲裁部门进行合同仲裁或者向法院提起诉讼。
综上所述,店铺的租赁谈判是商业起步的重要一步,经营者要以自身实际情况为出发点,详细规划,多了解情况,详细分析,多为自己争取有利条件。店铺是商业的根本,依赖于实体的商业必须要有店铺的支持,店铺这个问题解决好了,经营者最基本的问题也就解决了。
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