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美国土地 房产投资 移民交流会 揭秘自益资产保护信托
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最近，中美贸易战再次打响，这势必会对我们的生活产生一些影响。短期内对人民币势必造成较大冲击，消费者的购买能力在一定程度上会下降，要想保证手里的人民币保值增值，就目前的形势而言，投资房地产是不错的选择，而海外地产投资则是全球资产配置，优化的方式。
根据市场历史数据，土地的投资收益非常可观，土地即不动产，是低风险、高回报并且可长期持有的投资产品，而海外地产投资具有更大的吸引力和极为广阔的前景，这些源于海外地产和国内地产的众多差异。
Part 1 为什么要投资美国土地?
中美房地产比较大的差异之一便是产权/业权问题，美国土地是私有制的，且为永.久.产权，包括土地上方以及地下的资源都属于业主永.久.拥有，业主可以随意支配，从美国所处的经济环境和政治环境来看，投资美国土地具有长期的稳定性和高幅度的价格上升空间。
投资美国土地期间，持有成本非常低，一般每年只需按时缴纳地税(Property Tax)即可，没有其他增值税费，可以说在美国进行土地投资对投资者来讲是极为容易的方法/正确的选择。
为什么要投资佛罗里达?
作为美国经济发展速度最快的州之一的佛罗里达州，是美国房地产市场的价值洼地/具有土地投资价值的地区之一。佛罗里达GDP位居全美第四，同时还是美国人口第三大州，人口数量已经超越纽约州，目前佛州拥有2100多万人口，而且数据显示每天有1000人搬入佛州，成为美国众多州内人口增长速度最快的州之一。作为一个旅游胜地，其优美的环境以及闻名世界的各大主题乐园每年吸引了来自世界各地的游客前来度假。据统计，2018年有超过1.26亿的游客到访佛罗里达。佛州已成为美国旅游首.选.圣地。
第二部分 建房子
如果您不仅仅只想投资土地，我们还可以帮投资者安排买地建房服务
第三部分 境外资产保护信托
境外资产保护信托，又称为外国资产保护信托，在近年来颇为盛行，尤其是美国。这种信托的成立目的，主要是在保护委托人的财产，使其财产不会受到债权人的诉追，而成为另类用以保护与管理财产的手段。其方式是由委托人选择对其所为信托在法律上有利的地点，例如一般所知的开曼群岛、百慕达群岛以及巴哈马群岛等，设立信托。 此等地区因为不承认外国判决，而特别要求债权人必须直接在该国行使诉讼权，因此一旦委托人于当地设立信托，并将资产移转到国外，也就达成其保护资产，并降低未来有朝一日遭受债权人诉追的风险。
兴起原因
境外资产保护信托开始风行，主要的原因不难推知。
首先，当然是从资产规划与保障的角度出发。委托人若自身国家的缺乏相关的信托法制时，极有可能会透过成立此种信托的方式，在国境以外寻觅有利的环境以保护资产。
其次，随着地球村的观念日渐普遍，委托人在规划信托时，也会作全球性的思考与布局，从而选择对自己资产有利的环境设立信托。
再者，设立此种信托的目的，自然也不能排除为了规避债权人诉追与执行的动机，这种情形在美国十分常见。
详言之，许多债权人对于委托人提起诉讼后，如果委托人设有此类信托，则往往会造成债权人发生诉讼上不经济的情况。例如纵使债权人取得美国法院的执行命令，但因不受前开地区或国家的承认，因此债权人必须前往信托所在的特地地区或国家，对于债务人也就是委托人提起诉讼。
试想，债权人为此所付出的代价，首先面临的就是旅途上的花费与辛劳，紧接着也可能面临对于当地法律不熟悉的风险，而可能无功而返，除此之外，也可能面临担负举证责任及消灭时效届期等种种不利，因此为了取得外国法院的判决，债权人所付出的代价甚高。反过来说，对于有心利用此种信托达到前述目的之委托人而言，的确构筑了一道让债权人不易翻越的城墙。
当然，信托的设计理念原则上都是中性而无色彩的，境外资产保护信托也是如此。
此外，就此种信托而言，其优点有：一、使所保护的资产不受到潜在诉讼的威胁。
更多精彩内容，欢迎光临12/26上午10-12点钟的活动现场。
主办方：京师（武汉）律师事务所，翁莉家族办公室
嘉宾：翁莉 美国律师
美国律师执业：纽约州、华盛顿特区、马里兰联邦法院执照
美国马里兰州Rockville Law Group创始人
翁莉家族办公室创始人
美国德克萨斯大学奥斯汀分校 法学硕士 LLM
多年美国家族信托及美国贸易，投资，移民，慈善规划等法律服务经验
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