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互动吧-铺专家转店 店铺转让规避转让费“潜规则”

铺专家转店 店铺转让规避转让费“潜规则”

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往往由于经验不足

租铺开店时在转让费上吃了大亏

那么,什么是转让费呢?

门(面)店转让费或叫商铺转让费一),一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。

转让费目前是处于一个灰色地带的费用,收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费;一些房东在与原承租人结束租约关系之后,除了向新承租者大幅提升商铺租金之外,还要附加一大笔转让费。很多人在寻租商铺时,几乎都会遇到这种情况,他们在协商过程中,往往房租是一块,转让费是另一块。
影响转让费的因素

1、原店面装修,即原经营者先期支出的店面装修费。

2、人流量、地段、店面知名度、品牌等店面的地理位置。
3、原经营者的店面剩余租赁期,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少(因为一旦过了租赁期,店铺就被房东收回,那么二房东无法再收取转让费)。
4、原经营者主观定价(影响z大的因素)
5、其他附加费用(如带货转让的费用)

转让费代表了一个商铺的价值体现

商铺的价值在商业社会的价值交换当中

为生意的带来更多的价值收益

转让费有一定风险,需要自己承担

应该如何预防转让费这些q规则呢?

1建议当面签订三方协议,和上一个租客签订转让协议,和房东签订房屋租赁合同,收据和转款记录要存好。

注意,在房东同意前,转让费一分钱都不要给!

其中和房东签订的这个合同,应明确规定租赁房屋各种需要注意点,以及其他约定事项和违约责任等。

从这点来看,转让费显然是存在积极意义的,减少损失,同时也能让想开店的人有店面。

2把店面业主请来三方一起协商、谈判。

同时也得与对方签定书面转让协议,并另外与业主签订新的店面租赁合同。

铺专家专业转店顾问,为客户分析转铺疑虑

店铺业主、房东、求租客户三方沟通

如果是房东向承租人索要转让费,那么,承租人应该和房东在合同里增加条款,z好的方法就是和房东、原承租人一起来商讨这个问题,不排除原承租人为了减轻自己的资金负担,过度的转嫁转让费。对此,新承租人一定要心知肚明,做好自己的成本核算以及未来的资金规划。

正因如此,铺专家料想到多部分转店者都想通过自己的方式转,但在与找店者沟通的时候是缺乏一个中间人有效谈判撮合转让费的,铺专家的平台推广+专业客服模式刚好解决了转店过程中的谈价等问题。

铺专家专注提供快速转店、专业找店全流程店铺经营服务。经过多年的发展形成特色的网络宣传推广+客服人工服务+跟进撮合促成的综合服务方式;铺专家已成为店铺转让行业知名平台,拥有全、新、及时的转店找店信息和巨大的访问量。

 

专家

铺专家,您身边的店铺服务商!对于找店老板,免费找店;对于正在经营的店老板,提供店铺营销策划落地方案;

对于转店老板,提供多渠道的付费推广,专业的人工客服筛选推荐客户,转店建议、跟踪回访、磋商议价等一站式服务,帮助转店老板快速把店面转出,且转个好价钱。6年数据统计,85%店铺在30天左右即可成功转出。

铺专家一直通过真实靠谱的服务和互联网和移动互联网作为载体,致力于解决网民的生意老板的急切问题。对每个老板客户全心全意服务,为了每天晚上能睡上一个好觉我们力求让每一个客户能达成所愿。


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